Depuis le 10 juin 2022, une législation révolutionnaire sur le courtage immobilier au Québec est entrée en vigueur, transformant radicalement la manière dont les courtiers immobiliers s'engagent dans le processus d'achat de leurs clients. Cette nouvelle loi proscrit expressément aux courtiers immobiliers de représenter à la fois l'acheteur et le vendeur au cours d'une même transaction, considérée comme un conflit d'intérêts manifeste.
L'importance cruciale de l'inspection immobilière lors de l'achat d'une propriété
Imaginez un moment décisif où un seul choix peut définir toute votre expérience d’achat immobilier. C’est le rôle de l’inspection pré-achat de vous faire prendre le BON choix.
L’achat d’une propriété représente l’une des plus importantes transactions financières pour la plupart des gens. C’est pourquoi il est essentiel de prendre toutes les précautions nécessaires pour s’assurer que l’investissement est sûr et judicieux. L’une de ces précautions est l’inspection de la propriété par un professionnel qualifié.
Pourquoi faire inspecter une propriété ?
Afin de protéger son investissement.
L'inspection : Indispensable pour tous types de propriétés
Peu importe si vous penchez pour le charme d’un vieux bâtiment ou la promesse d’une construction neuve, l’inspection reste le pilier de votre achat. Elle éclaire les zones d’ombre des constructions neuves et évalue l’intégrité des anciennes, vous assurant de faire un choix qui résiste à l’épreuve du temps.
L’inspection d’une propriété permet d’identifier les problèmes potentiels qui pourraient coûter cher à réparer après l’achat. Cela inclut l’évaluation de la structure, de la toiture, de la plomberie, de l’installation électrique et bien plus. Tout ce qui est visible est minutieusement examiné pour s’assurer que vous savez dans quoi vous vous engagez avant de finaliser l’achat.
Les exigences pour un inspecteur qualifié
Pour protéger les acheteurs, l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) recommande de choisir un inspecteur qui respecte des critères stricts, tels que :
- Détention d'une assurance responsabilité professionnelle contre les fautes, erreurs ou omissions.
- Utilisation d'une convention de service d’inspection reconnue.
- Conformité avec une norme de pratique de l’inspection en bâtiment reconnue.
- Remise d’un rapport écrit détaillé après l'inspection.
Que se passe-t-il si vous refusez l'inspection ?
Refuser une inspection peut s’avérer risqué. En cas de problèmes ultérieurs avec la propriété, le tribunal pourrait remettre en question votre diligence. Lors de la promesse d’achat, si vous décidez de ne pas procéder à une inspection, votre courtier est tenu de l’indiquer, ce qui pourrait influencer les recours légaux disponibles en cas de litige.
La valeur ajoutée de l'inspection
En plus de fournir une tranquillité d’esprit, une inspection peut être particulièrement critique dans le cas d’une vente sans garantie légale de qualité. Elle permet de compléter les informations fournies par les déclarations du vendeur et de démontrer que l’acheteur a agi prudemment.
Étiez-vous informé qu’un courtier immobilier dédié aux acheteurs peut vous guider lors de la visite de toutes les propriétés qui pourraient susciter votre intérêt ?
Pierre Boutin, courtier immobilier au service des acheteurs!
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