Choisir la bonne plateforme immobilière : De L’acheteur.com vs DuProprio
Le récent partenariat entre Desjardins, géant financier, et DuProprio, plateforme publicitaire immobilière bien connue, suscite de nouvelles questions parmi les vendeurs immobiliers québécois. Depuis cette acquisition majeure pour 61 millions de dollars, plusieurs professionnels soulignent une ambiguïté grandissante autour du rôle exact de DuProprio, souvent confondu par le public avec un courtier immobilier traditionnel, Malgré son absence totale d’accréditation officielle auprès de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ).
DuProprio : Publicité immobilière ou courtage déguisé ?
DuProprio propose aux vendeurs québécois une plateforme publicitaire permettant, moyennant des frais pouvant atteindre jusqu’à 2 000 $ par annonce, de gérer eux-mêmes la mise en marché, les visites et les négociations de leur propriété. Toutefois, il est important de préciser que cette plateforme n’est pas titulaire d’un permis de courtage immobilier délivré par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). Par conséquent, elle ne peut légalement offrir aucun service de conseil personnalisé, de représentation ou de négociation directe au nom des vendeurs ou des acheteurs, ces activités étant exclusivement réservées aux courtiers immobiliers certifiés par l’OACIQ.
Depuis 2009, DuProprio a été au cœur de plusieurs recours juridiques initiés par l’OACIQ, visant principalement à déterminer clairement les limites légales de ses activités. Bien que la majorité de ces procédures se soient conclues en faveur de DuProprio, notamment en 2020, lorsque la Cour supérieure a établi que DuProprio n’exerçait pas illégalement les actes réservés au courtage, la confusion auprès du public persiste. Cette ambiguïté est d’autant plus forte depuis l’acquisition stratégique de DuProprio par le Mouvement Desjardins, qui vise désormais à élargir sa gamme de services immobiliers avec la création récente d’EspaceProprio, renforçant les préoccupations sur la frontière parfois floue entre publicité immobilière et activités réservées légalement aux courtiers.
L’OACIQ demeure toutefois d’avis que lorsque le public choisit de faire appel à une entreprise d’assistance, il est essentiel qu’il sache qu’il n’est pas protégé par la Loi sur le courtage immobilier (LCI) que nous appliquons.
DeLacheteur.com : Une alternative gratuite, légale et sans confusion
Face à ces préoccupations, DeLacheteur.com propose une approche totalement transparente et 100 % conforme aux normes strictes du courtage immobilier québécois. Contrairement à DuProprio, notre plateforme ne facture aucun frais aux vendeurs, tout en facilitant gratuitement la rencontre entre ces derniers et des acheteurs sérieux, préqualifiés, déjà représentés professionnellement par un courtier immobilier accrédité.
Notre modèle repose entièrement sur le Contrat de Courtage Achat (C.C.A.), délivré exclusivement par l’OACIQ, garantissant aux acheteurs une représentation indépendante et sans conflit d’intérêts. Ainsi, les vendeurs bénéficient indirectement d’une sécurité juridique de l’OACIQ, sans avoir à débourser les frais publicitaires exigés par DuProprio.
Comparatif clair et précis des services
| Critères | DuProprio | DeLacheteur.com |
|---|---|---|
| Permis OACIQ | ❌ Non | ✅ Oui, tous les courtiers |
| Coûts pour le vendeur | ❌ Jusqu’à 2 000 $ (publicité seulement) | ✅ Aucun frais pour le vendeur |
| Accompagnement professionnel | ❌ Aucun conseil légal autorisé | ✅ Acheteurs représentés par un professionnel |
| Conflits d’intérêts | ❌ Possible confusion | ✅ Aucun, représentation exclusive acheteur |
| Confidentialité et discrétion | ❌ Publicité exposant publiquement la maison | ✅ Discrétion absolue, sans publicité |
Pourquoi la différence légale est-elle cruciale ?
Le public québécois ignore souvent les subtilités légales importantes qui encadrent les transactions immobilières. Depuis le 10 juin 2022, une loi révolutionnaire interdit expressément aux courtiers immobiliers de représenter simultanément l’acheteur et le vendeur dans une même transaction. Cette réforme majeure a mis en évidence le danger que représente la confusion entretenue par une plateforme comme DuProprio, qui n’est pourtant pas encadrée par cette réglementation stricte.
Conclusion : Pourquoi favoriser DeLacheteur.com ?
Vendeurs : Avant de payer une annonce chez DuProprio, trouvez directement votre acheteur sur DeLacheteur.com et vendez rapidement, simplement et sans frais !
DeLacheteur.com est une plateforme unique au Québec, entièrement gratuite pour les vendeurs, vous permettant de vendre votre propriété rapidement à un acheteur sérieux déjà représenté par un courtier immobilier certifié de l’OACIQ.
Pourquoi choisir DeLacheteur.com plutôt que DuProprio ?
- Zéro frais pour les vendeurs : Aucun coût publicitaire à payer (contrairement à DuProprio) et aucune commission à débourser.
- Acheteurs sérieux et préqualifiés : Tous nos acheteurs sont déjà accompagnés d’un professionnel certifié par l’OACIQ, garantissant une transaction efficace.
- Confidentialité totale : Votre propriété n’est jamais affichée publiquement. Aucune photo ou adresse diffusée sur le web.
- Sécurité juridique absolue : Aucune confusion sur la légalité, car tout le processus est encadré strictement par la loi québécoise sur le courtage immobilier.
En choisissant DeLacheteur.com, vous évitez les dépenses inutiles liées aux annonces publicitaires et profitez directement d’une mise en relation immédiate avec des acheteurs prêts à acquérir votre propriété, tout en conservant une totale liberté dans votre processus de vente.
Vendez rapidement, simplement et sans frais, avec DeLacheteur.com.
Avis important :
Afin d’assurer une transaction équitable et parfaitement sécurisée, il est toujours recommandé que chaque partie (vendeur comme acheteur) soit représentée par un courtier immobilier certifié. Cependant, si un vendeur choisit librement de ne pas être représenté, nous respecterons intégralement cette décision tout en continuant d’offrir aux acheteurs une représentation professionnelle, éthique et conforme aux exigences strictes de l’OACIQ.
Agissant à son compte – Résidentiel & Commercial
Représentation 100% Acheteurs – Aucune double représentation
📞 Cellulaire : 819-570-5070
📧 Courriel : [email protected]
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