
Option 1 : Contacter le courtier du vendeur. Prendre directement contact avec le courtier immobilier mentionné sur l'affiche.
Si vous choisissez de contacter directement le courtier immobilier inscrit sur l'affiche (le courtier inscripteur du vendeur), il est crucial de comprendre que ce courtier représente uniquement le vendeur. Selon les règles de l’OACIQ, dès votre première interaction, ce courtier doit vous informer de cette relation exclusive.
Même si ce courtier peut vous offrir un "traitement équitable" lors de la présentation de votre promesse d'achat, cela signifie qu'il traitera tous les acheteurs de la même manière. Cependant, il ne peut pas rester neutre entre les intérêts du vendeur et ceux de l'acheteur, car son contrat l'engage exclusivement à défendre les intérêts du vendeur.

Option 2 : Faire appel à votre propre courtier. Prendre contact avec un courtier immobilier qui n'est pas directement en conflit d'intérêts.
La deuxième option consiste à faire appel à un courtier immobilier qui représente exclusivement vos intérêts en tant qu'acheteur. Depuis les récentes lois régissant le courtage immobilier, il est obligatoire de signer un Contrat de Courtage Achat (C.C.A.) pour bénéficier des conseils et de l'accompagnement de ce courtier. En choisissant cette option, vous profitez d'une représentation sans conflit d'intérêts. Votre courtier se dévouera entièrement à vos besoins, fournissant des conseils experts et un accès à l’ensemble de ses compétences. Avec un C.C.A., vous assurez une relation contractuelle claire, où votre courtier assume la pleine responsabilité de défendre vos intérêts.
le courtier qui vous accompagne SANS C.C.A., travaille pour le vendeur, et non pour vous.
- Le courtier du vendeur doit vous interroger pour déterminer si vous bénéficiez de la représentation d'un autre courtier immobilier indépendant de son équipe, conforme à la récente législation en vigueur.
- Il doit explicitement indiquer qu'il représente exclusivement le vendeur, agissant dans ses intérêts plutôt que dans les vôtres.
- En raison de son engagement contractuel avec le vendeur, le courtier ne peut pas vous fournir des conseils. Selon la loi, il est requis d'établir un contrat de courtage achat pour vous conseiller en tant qu'acheteur.
- Il est crucial de noter que ce courtier ne peut pas vous fournir des données comparatives pour vous aider à déterminer un prix de proposition approprié. De même, ses conseils pendant l'inspection en bâtiment et d'autres aspects sont limités.
- Conformément à la réglementation en vigueur depuis juin 2022, ce courtier est légalement tenu de vous recommander par écrit de faire appel à votre propre courtier immobilier. Cette mesure vise à protéger les intérêts de toutes les parties impliquées dans la transaction.
le courtier qui vous accompagne avec un C.C.A., travaille pour vous, et non pour le vendeur.
- Le courtier de l'acheteur protège les intérêts de l'acheteur: En signant un CCA, l'acheteur bénéficie de la représentation exclusive d'un courtier immobilier qui défend ses intérêts, et non ceux du vendeur.
- Accès à des propriétés non listées sur Centris : Le CCA permet au courtier de rechercher activement des propriétés qui ne sont pas officiellement sur le marché.
- Vérifications approfondies de toutes les propriétés : Le courtier effectue toutes les vérifications nécessaires sur les propriétés qui vous intéressent, y compris les aspects légaux et structurels.
- Transparence et obligation d'informer : Le courtier a l'obligation de fournir des explications détaillées sur toutes les clauses du contrat ainsi que sur tout document pertinent afin de tenir l'acheteur informé de tout facteur pouvant affecter sa transaction.
- Négociation des conditions de rétribution : Le contrat de courtage achat permet de définir clairement les modalités de rétribution du courtier, qui peuvent être négociées. Cela offre à l'acheteur une flexibilité pour déterminer la manière dont les honoraires du courtier seront payés, soit directement, soit en les intégrant au financement hypothécaire pour une plus belle transparence.
Qu’elles soient mises en vente par d’autres courtiers (Centris), par les propriétaires (AVPP), par des entreprises de publicité telles que Du Proprio, Publi-maison, Lespac, etc., par des institutions financières (reprises de finances), voire par des successions. Il couvre un éventail complet de possibilités immobilières !
Cerise sur le gâteau, le contrat de courtage d’achat (CCA) offre la possibilité au courtier d’entreprendre des démarches actives et de solliciter des opportunités qui ne sont pas encore sur le marché, le tout au bénéfice de l’acheteur. Lorsque vous êtes représenté, le courtier veille jalousement à vos intérêts d’acheteur, prodigue des conseils adaptés à vos besoins et critères, négocie habilement les termes d’une promesse d’achat, et la présente au vendeur en votre nom.
Depuis l’entrée en vigueur de la nouvelle législation, tout courtier immobilier désireux de représenter des acheteurs est désormais tenu de conclure un contrat de courtage d’achat (CCA).
La souscription à cet engagement par l’acheteur revêt une importance cruciale, car il vous ouvre la porte à l’exploitation pleine et entière de l’expertise ainsi que des services professionnels offerts par votre courtier immobilier. En optant pour cette formalité, vous écartez également tout risque de conflit d’intérêts.
Le contrat de courtage achat (CCA)
Étiez-vous informé qu’un courtier immobilier dédié aux acheteurs peut vous guider lors de la visite de toutes les propriétés qui pourraient susciter votre intérêt ?
Pierre Boutin, courtier immobilier au service des acheteurs!
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La source : Modification récente à la loi OACIQ
Depuis le 10 juin 2022, une législation révolutionnaire sur le courtage immobilier est entrée en vigueur, transformant radicalement la manière dont les courtiers s'engagent dans le processus d'achat de leur client. Cette nouvelle loi proscrit expressément aux courtiers immobiliers de représenter à la fois l'acheteur et le vendeur au cours d'une même transaction, considérée comme un conflit d'intérêts manifeste.