À propos
En juin 2022, la Loi sur le courtage immobilier a été modifiée pour clarifier et interdire explicitement la double représentation en résidentiel : un(e) courtier(ère) ne peut pas représenter simultanément un(e) vendeur(euse) et un(e) acheteur(euse) dans une même transaction.
Cette réforme met le contrat de courtage exclusif – achat (C.C.A.) de L’organisme d’autoréglementation du courtage immobilier au Québec (O.A.C.I.Q.) au centre de la protection des acheteurs. Ce contrat engage légalement un courtier à représenter exclusivement l’acheteur, avec des droits, des responsabilités et des obligations clairement définis.
Pierre Boutin, courtier immobilier, utilise le CCA depuis 2012 et comprend que la représentation est essentielle pour mener à bien une transaction d’achat immobilier.
Pierre Boutin courtier immobilier
Le C.C.A. expliqué clairement
Le Contrat de courtage exclusif – Achat (C.C.A.) est un contrat légal entre vous (acheteur) et un courtier. Il officialise que votre courtier vous représente exclusivement, avec des obligations claires de diligence, de transparence et de loyauté. Trop souvent, des acheteurs ne savent pas ce que ce contrat fait vraiment. Sans une compréhension claire, ils ne tirent pas pleinement parti de leurs droits ni de la valeur réelle de leur représentation. Le C.C.A. vous protège, vous informe, et garantit que votre courtier agit uniquement pour vos intérêts.
Vente d'un bien immobilier
Pourquoi la vente et l’achat ne sont pas pareil
Le Contrat de courtage exclusif – Vente (C.C.V.) est bien établi au Québec : il donne aux courtiers l’accès à des outils puissants comme Centris pour diffuser et promouvoir une propriété. Mais pour l’achat, aucune vitrine équivalente n’avait été prévue pour mettre en valeur les projets d’acheteurs représentés par un C.C.A. → Ça crée un déséquilibre : Les vendeurs ont Centris pour exposer leurs propriétés, tandis que les acheteurs n’avaient rien de comparable pour valoriser leurs projets. C’est précisément le vide que DeLacheteur.com vient combler.
Notre mission :
DeLacheteur.com n’est pas seulement une plateforme : c’est un outil public conçu exclusivement par Pierre Boutin Courtier immobilier pour donner de la visibilité et de la crédibilité aux acheteurs représentés.
Alors que les vendeurs bénéficient d’outils établis comme Centris, il n’existait aucune vitrine structurée pour les acheteurs sous C.C.A.
Notre vision est simple :
équilibrer le pouvoir d’achat dans le marché immobilier québécois, en offrant aux acheteurs représentés une infrastructure qui valorise leur projet, leur engagement, et leur crédibilité.
La réalité du marché aujourd’hui
Le marché immobilier met principalement en valeur les propriétés à vendre (C.C.V.), notamment grâce à Centris.
Les acheteur(euse)s représenté(e)s par un Contrat de courtage exclusif – Achat (C.C.A.) ne disposent pas d’un outil comparable pour rendre leur projet visible.
Le C.C.A. est un contrat important, mais sa portée est encore peu concrète dans la pratique du marché.
Dans un contexte de rareté et de surenchère, l’accès à la bonne propriété au bon moment est devenu plus complexe pour plusieurs acheteur(euse)s.
DeLacheteur.com est l’outil que les clients acheteurs de Pierre Boutin et d’autres courtiers immobiliers sous contrat de courtage d’achat exclusif de l’OACIQ utilisent pour présenter clairement leur projet d’achat.
Une vitrine pour les projets d’achat
La plateforme publie des fiches descriptives qui exposent le budget, le type de propriété recherchée, le secteur visé et les critères essentiels. Ces fiches racontent l’histoire de chaque acheteur(euse) et permettent aux vendeur(euse)s non représenté(e)s par un courtier, ou encore aux courtiers représentant des vendeur(euse)s, de découvrir des projets sérieux soutenus par un contrat valide et de nous contacter.
La plateforme sert précisément à créer ce lien : offrir aux courtiers qui représentent des vendeur(euse)s un moyen direct de joindre nos acheteur(euse)s.
Un cadre légal et impartial
Chaque fiche est adossée à un C.C.A. en vigueur, garantissant une représentation exclusive et loyale, conforme aux règles de l’OACIQ. La plateforme ne diffuse aucune propriété inscrite, éliminant toute confusion ou conflit d’intérêts.
Un accompagnement structuré
Une opportunité pour les vendeur(euse)s
Des outils et des ressources
Notre mission
Pourquoi cette plateforme est nécessaire
Chaque année, des dizaines de milliers de transactions résidentielles sont réalisées au Québec, selon les statistiques publiées par Centris et reprises par l’APCIQ. Chacune de ces transactions implique un(e) acheteur(euse) qui, depuis 2022, doit être représenté(e) par un Contrat de courtage exclusif – Achat (C.C.A.) pour recevoir des conseils et une représentation loyale. Pourtant, aucun outil équivalent à Centris n’existe pour donner de la visibilité aux projets d’achat et maximiser concrètement la portée du C.C.A.
Notre mission
Concrètement, ce que ça change
Acheteur(euse)s représenté(e)s : profitent d’une vitrine qui met en valeur leur projet, renforce leur crédibilité auprès du marché et leur ouvre l’accès aux propriétés hors marché grâce au démarchage permis par le C.C.A.
Vendeur(euse)s : peuvent tester la demande pour leur propriété de façon confidentielle et sécurisée, sans pancarte, sans mise en marché publique et sans frais, simplement en répondant à un projet d’achat existant.
Courtiers représentant des acheteur(euse)s (C.C.A.) : disposent enfin d’un outil concret et structuré qui leur permet d’exploiter pleinement le potentiel du C.C.A., de démontrer sa valeur auprès de leurs clients et de trouver des opportunités au-delà de Centris.
Courtiers représentant des vendeur(euse)s (C.C.V.) : accèdent à un canal inédit pour mettre en relation leurs propriétés avec des acheteur(euse)s sérieux(ses), déjà engagé(e)s par un contrat, ce qui accélère et sécurise leurs propres transactions.
Chaque témoignage est authentique.
Témoignage d’acheteur(euse) : représenté(e) sous C.C.A., ils ont concrétisé leur projet avec confiance.
Découvrez comment notre portail aide les gens à trouver la propriété qui leur convient le mieux !
Mme Sophie et Monsieur Fabrice C.C.A. 21611
Pierre est un excellent courtier qui se soucie vraiment beaucoup de bien accompagner les acheteurs et qui prend le temps qu'il faut.
Mme Elisa et Monsieur Jean-François C.C.A.83620
Nous tenons à exprimer notre gratitude envers Pierre pour son professionnalisme dans la recherche de notre immeuble à revenu.