Une pratique immobilière consacrée à l’acheteur
VOTRE PROPRE COURTIER immobilier AVANT MÊME LA PREMIÈRE VISITE
Pierre Boutin représente uniquement des acheteurs sous CCA. Il structure votre recherche sur le marché affiché et hors marché, analyse les propriétés avec vous et défend vos intérêts.
- Rencontre virtuelle de 30 minutes sans frais
- Représentation d’acheteurs sous CCA depuis 2012
- Aucune propriété inscrite à vendre depuis 2012
AVANT DE VISITER, SACHEZ
QUEL COURTIER TRAVAILLE POUR QUI
Le courtier qui met la propriété en marché défend uniquement le vendeur, c’est son rôle. Votre propre courtier immobilier pour acheteur partira de votre projet, protégera vos renseignements stratégiques et vous conseillera pour trouver le bien idéal pour vous, sans aucun conflit d’intérêts.
LE COURTIER DU VENDEUR DÉFEND LE VENDEUR
Il connaît déjà les priorités, les limites et la stratégie du vendeur. Sans CCA, il peut vous transmettre de l’information, mais il ne représente pas vos intérêts et ne peut ni vous conseiller ni négocier en votre nom dans la transaction.
VOS RENSEIGNEMENTS PEUVENT DEVENIR STRATÉGIQUES
Dès les premières visites, votre budget, votre urgence, votre niveau d’intérêt et vos limites peuvent se révéler. Ces renseignements peuvent influencer la suite des échanges. Vous devez savoir clairement qui travaille pour vous.
VOTRE PROPRE COURTIER SOUS UN CCA DE L'O.A.C.I.Q.
Avec un CCA, Pierre Boutin représente vos intérêts, clarifie votre projet et organise votre recherche. Il surveille les propriétés affichées et peut contacter des propriétaires ciblés pour faire émerger des possibilités hors marché.
COMMENT VOTRE PROJET DEVIENT UNE RECHERCHE ACTIVE
En cinq étapes, Pierre transforme votre projet d’achat en une recherche structurée, du CCA jusqu’aux visites et à la négociation, sur le marché affiché comme hors marché.
DÉFINIR CLAIREMENT VOTRE PROJET D’ACHAT
Pierre clarifie votre budget, votre financement, les secteurs recherchés, vos priorités et les compromis possibles.
ÉTABLIR VOTRE REPRÉSENTATION SOUS CCA
Le Contrat de courtage exclusif – Achat établit votre représentation, les responsabilités de chacun, la durée du contrat et la rétribution prévue.
RENDRE VOTRE RECHERCHE VISIBLE
Une fiche descriptive d'acheteur présente les critères essentiels de votre recherche tout en protégeant les renseignements personnels.
CHERCHER SUR LE MARCHÉ AFFICHÉ ET HORS MARCHÉ
Pierre surveille les propriétés affichées et peut également communiquer avec des propriétaires ciblés pour faire émerger d’autres possibilités.
DÉFINIR CLAIREMENT VOTRE PROJET D’ACHAT
Pierre analyse la propriété, les documents et les risques, puis établit avec vous la stratégie d’achat et négocie dans votre intérêt.
Après avoir défini le projet, établi la représentation sous CCA et organisé la recherche sur le marché affiché comme hors marché, cette méthode prend forme dans des projets concrets.
Les deux premières fiches présentent des recherches actives. Les deux suivantes montrent des achats déjà concrétisés.
DES PROJETS D’ACHAT RÉELS,
À DIFFÉRENTES ÉTAPES
Duplex ou triplex recherché à Weedon en Estrie
Un acheteur préqualifié recherche un immeuble bien entretenu, avec peu de travaux à prévoir.
- 350k
- Weedon
- Plex
MAISON RECHERCHÉE DANS LES LAURENTIDES
Recherche active pour une maison bien entretenue, avec occupation flexible.
- 700k
- St Adèle
- Maison unifamiliale
Terrain commercial acquis à Sherbrooke
Une entreprise préqualifiée a réalisé son acquisition dans le secteur Rock-Forest.
- 900k
- Sherbrooke
- Terrain
Maison trouvée en Estrie
Des acheteurs préqualifiés ont trouvé une maison bien entretenue correspondant à leur projet.
- 445k
- Estrie
- Maison unifamiliale
Est-ce que cette façon d’acheter convient à mon projet?
Cette façon d’acheter convient à l’acheteur qui veut que son propre courtier connaisse son projet, protège ses renseignements et défende sa position avant même la première visite. Au Québec, le CCA est le seul cadre qui permet à un courtier de vous conseiller, de négocier en votre nom et de représenter réellement vos intérêts.
Qu’est-ce que le CCA change pour l’acheteur?
Le CCA change complètement votre position dans la transaction. Sans ce contrat, le courtier ne vous représente pas : il travaille pour le vendeur et ne peut ni défendre vos intérêts ni négocier en votre nom.
Avec un CCA, Pierre devient officiellement votre courtier. Il connaît votre projet, protège vos renseignements, vous conseille selon vos besoins et négocie pour vous.
Le CCA ne change donc pas seulement un formulaire : il change le côté que le courtier défend.
Comment Pierre cherche-t-il sur aussi le hors marché?
Comment la rétribution de Pierre est-elle prévue?
Comme Pierre est votre courtier, sa rétribution est prévue au CCA, à partir de 2,5 % plus taxes. C’est normal : c’est vous qu’il conseille, représente et défend.
Lorsqu’une propriété est affichée par un courtier, la rétribution offerte en partage par le courtier du vendeur est déduite du montant prévu au CCA. Si elle le couvre entièrement, vous n’avez rien de plus à payer directement. Pour une propriété vendue sans courtier, aucun partage n’est offert.
Ce n’est pas la provenance de la rétribution qui détermine qui Pierre représente : c’est le CCA. Sans CCA, un courtier ne peut pas représenter l’acheteur et travaille de facto pour le vendeur.
Le CCA m’oblige-t-il à acheter une propriété?
Non. Le CCA établit que Pierre vous représente pendant une période déterminée, mais vous demeurez libre de ne pas acheter si aucune propriété ne vous convient.
Dans les CCA utilisés par Pierre, si aucun achat n’est réalisé pendant la durée du contrat, aucune rétribution n’est payable simplement parce que la recherche n’a pas abouti. Cette condition est écrite clairement au contrat avant sa signature. L’OACIQ confirme que les conditions de rétribution doivent être précisées directement dans le CCA.
Comment se déroule la première rencontre avec Pierre?
Choisir d’être représenté à 100 % sous CCA est une décision importante. Voici les réponses claires aux questions les plus fréquentes pour vous aider à avancer en toute confiance.
AVANT DE PLANIFIER VOTRE RENCONTRE,
VOICI CE QU’IL FAUT SAVOIR
Préparez votre projet d’achat avant de commencer les visites
Une rencontre virtuelle de 30 minutes permettra à Pierre de comprendre votre projet, de répondre à vos questions et de vous expliquer clairement comment il pourra vous représenter sous CCA.
Représentation d’acheteurs sous CCA depuis 2012
Aucune propriété inscrite à vendre depuis 2012
