À propos de DeLacheteur.com
L’outil de travail de Pierre Boutin courtier immobilier au service des acheteurs.
La plateforme rend visibles des projets d’achat immobilier déjà encadrés par un Contrat de courtage achat, avec des acheteurs préqualifiés ou prêts à payer comptant.
Son objectif est simple : permettre à des projets d’achat sérieux d’être mieux repérés par des propriétaires et des courtiers immobiliers, sans confondre les rôles de chacun.
RAISON D’ÊTRE
POURQUOI DELACHETEUR.COM EXISTE
Le marché immobilier montre très bien les propriétés à vendre sur Centris et DuProprio. Il ne montre pas les acheteurs qui sont déjà prêts à avancer.
Pourtant, un acheteur peut avoir un projet sérieux avant même d’avoir trouvé la bonne propriété : ses critères peuvent être définis, sa capacité financière peut être validée, et sa démarche peut déjà être structurée dans le cadre d’un Contrat de courtage achat.
DeLacheteur.com a été créé pour donner une place visible à cette réalité.
La plateforme sert à montrer des projets d’achat réels, déjà encadrés, afin que le marché ne voie pas seulement les propriétés disponibles, mais aussi les acheteurs qui cherchent activement.
«Depuis le 10 juin 2022, l'OACIQ interdit la double représentation dans le secteur résidentiel. Un courtier ne peut représenter à la fois l'acheteur et le vendeur dans une même transaction, afin d'éviter les conflits d'intérêts et d'assurer une loyauté totale envers son client »
L’IDÉEE DE LOYAUTÉ
QUI EST DERRIÈRE LA PLATEFORME
DeLacheteur.com est utilisé par Pierre Boutin, courtier immobilier depuis 2003
Son parcours l’a amené à voir de près ce qui se passe réellement dans un projet d’achat : les recherches, les visites, les informations révélées trop tôt, les rapports de force, les négociations et les décisions importantes.
Avec les années, il a choisi de concentrer sa pratique sur une idée claire : l’acheteur doit pouvoir être représenté par son propre courtier, avec loyauté, méthode et sans ambiguïté.
Cette orientation est devenue le cœur de son travail.
RAISON D’ÊTRE
LE POINT TOURNANT
En 2012, l’arrivée du Contrat de courtage achat a marqué un tournant dans la pratique de Pierre Boutin.
Ce cadre lui a permis de donner une forme claire à une conviction déjà présente sur le terrain : l’acheteur doit pouvoir être représenté par son propre courtier immobilier, dans un cadre écrit, structuré et distinct de celui du vendeur.
À partir de ce moment, Pierre Boutin a orienté sa pratique dans une direction claire : représenter les acheteurs du début à la fin de leur démarche.
En 2022, ce qui était déjà au cœur de sa façon de travailler est devenu obligatoire pour tout courtier immobilier qui veut représenter un acheteur dans les situations visées par la réglementation.
« Le contrat de courtage exclusif achat C.C.A. permet également au courtier de faire du démarchage et de solliciter des gens pour des propriétés qui ne sont pas encore sur le marché. »
Avec un Contrat de courtage achat, le courtier peut conseiller l’acheteur selon ses besoins, analyser le marché, travailler les comparables, structurer les conditions, préparer la promesse d’achat et négocier dans son intérêt.
L’OACIQ précise aussi que ce contrat permet au courtier de faire du démarchage et de solliciter des propriétaires pour des propriétés qui ne sont pas sur le marché. L’OACIQ indique également que le contrat de courtage doit être écrit et que, depuis le 10 juin 2022, il n’est plus possible de conclure un contrat verbal en résidentiel.
PROJETS D’ACHAT VISIBLES
CE QUE LA PLATEFORME MONTRE RÉELLEMENT
DeLacheteur.com présente des projets d’achat immobilier déjà actifs, portés par des acheteurs préqualifiés ou payant comptant.
Chaque fiche descriptive permet de mieux comprendre ce qu’un acheteur recherche : le type de propriété, le secteur, les critères importants et le sérieux de la démarche.
Autour de ces projets, la plateforme réunit aussi des contenus et des outils pour mieux comprendre le Contrat de courtage achat, la représentation de l’acheteur, la présentation d’une propriété et la collaboration entre courtiers.
L’objectif est simple : rendre les projets d’achat plus lisibles, mieux structurés et plus faciles à reconnaître dans le marché immobilier.
REPRÉSENTATION CLAIRE
CE QUI DISTINGUE CETTE APPROCHE
C’est qu’elle place l’acheteur du bon côté dès le départ : avec son propre courtier, lié par un Contrat de courtage achat. Ce courtier doit alors protéger ses informations, défendre ses intérêts, le conseiller et négocier pour lui.
À l’inverse, le courtier du vendeur protège le vendeur, et uniquement le vendeur. Même s’il doit agir de façon objective et professionnelle envers l’acheteur non représenté, il ne défend pas les intérêts de cet acheteur.
C’est une différence majeure.
L’acheteur qui communique directement avec le courtier du vendeur peut recevoir de l’information, mais il ne doit pas croire qu’il est représenté dans ce contexte.
L’OACIQ précise qu’un courtier du vendeur doit informer l’acheteur non représenté qu’il ne peut pas le représenter ni protéger, promouvoir et défendre ses intérêts.
Une plateforme au service d’une représentation claire
DeLacheteur.com n’est pas un courtier immobilier et ne représente personne :
C’est l’outil de travail de Pierre, pour rendre visibles des projets d’achat réels, structurer l’information et faciliter les liens entre acheteurs, propriétaires vendeurs et courtiers immobiliers.
Cette distinction garde les rôles clairs : l’acheteur représenté avance avec un projet mieux structuré, des critères clarifiés, des informations mieux protégées, une analyse plus rigoureuse des propriétés et une négociation menée dans son intérêt.
La plateforme rend donc visible une partie du marché souvent invisible — les acheteurs qui cherchent, comparent, se préparent et peuvent être prêts à agir — tout en appuyant une démarche de représentation claire, structurée et centrée sur l’acheteur.
Demander une rencontre
Vous pensez acheter une propriété?
Avant de visiter, de révéler vos critères ou de discuter directement avec le courtier du vendeur, prenez le temps de comprendre ce que signifie être représenté.
Une rencontre permet de clarifier votre projet, vos besoins, votre situation et la façon dont un Contrat de courtage achat peut encadrer votre démarche.