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PLATEFORME IMMOBILIÈRE CÔTÉ ACHETEUR
À propos de DeLacheteur.com
DeLacheteur.com rend visibles des projets d’achat immobilier représentés.
Dans un marché où les propriétés à vendre occupent presque toute la place, la plateforme donne aussi une place aux acheteurs sérieux : ceux dont le projet, le budget, le secteur et les critères ont été clarifiés.
L’objectif est simple : partir du projet de l’acheteur, pas seulement de la propriété à vendre.
Plateforme utilisée par Pierre Boutin, courtier immobilier titulaire d’un permis de l’OACIQ.
POURQUOI CETTE PLATEFORME EXISTE
Un acheteur sérieux ne devrait pas être invisible
La plupart des outils immobiliers partent d’une propriété à vendre.
On affiche une maison, un condo, un terrain ou un immeuble. Ensuite, on attend que les acheteurs se manifestent.
DeLacheteur.com inverse le point de départ.
La plateforme met en lumière des projets d’achat déjà structurés : ce que l’acheteur recherche, où il cherche, dans quelle gamme de prix, avec quels critères et dans quel cadre il avance.
Cette visibilité aide les propriétaires et les courtiers à reconnaître plus rapidement une correspondance possible entre une propriété et un projet d’achat réel.
DERRIÈRE LA PLATEFORME
Une démarche portée par Pierre Boutin
DeLacheteur.com est l’outil de travail de Pierre Boutin, courtier immobilier depuis 2003.
Son parcours l’a amené à voir de près ce qui se passe réellement dans un projet d’achat : les recherches qui s’éparpillent, les visites faites trop vite, les informations révélées trop tôt, les rapports de force et les décisions prises sous pression.
Avec les années, il a choisi de concentrer sa pratique sur une idée claire :
l’acheteur doit pouvoir avancer avec son propre courtier, dans un cadre écrit, structuré et distinct de celui du vendeur.
Cette conviction est devenue le cœur de DeLacheteur.com.
UNE MÉTHODE STRUCTURÉE DEPUIS 2012
Le cadre qui a donné forme à l’approche
Depuis 2012, Pierre Boutin utilise le Contrat de courtage achat comme cadre central de sa pratique auprès des acheteurs.
Ce cadre permet de clarifier le projet avant d’entrer dans l’action : besoins, budget, secteur, critères, priorités, façon de travailler et démarches à entreprendre.
DeLacheteur.com est né dans cette logique.
La plateforme ne sert pas seulement à montrer des maisons. Elle sert à rendre visibles des projets d’achat représentés, structurés et compréhensibles pour le marché.
PROJETS D’ACHAT VISIBLES
Ce que DeLacheteur.com rend concret
Chaque fiche descriptive acheteur présente un projet d’achat immobilier avec des informations utiles : secteur recherché, budget, type de propriété, critères importants et état de la démarche.
Certains projets sont portés par des acheteurs préqualifiés. D’autres concernent des acheteurs capables d’acheter sans financement hypothécaire.
Le but n’est pas de créer une vitrine de curiosité.
Le but est de présenter des projets réels, suffisamment clairs pour qu’un propriétaire, un courtier ou une personne qui envisage de vendre puisse reconnaître une occasion pertinente.
REPRÉSENTATION CLAIRE
CE QUI DISTINGUE CETTE APPROCHE
C’est qu’elle place l’acheteur du bon côté dès le départ : avec son propre courtier, lié par un Contrat de courtage achat. Ce courtier doit alors protéger ses informations, défendre ses intérêts, le conseiller et négocier pour lui.
À l’inverse, le courtier du vendeur protège le vendeur, et uniquement le vendeur. Même s’il doit agir de façon objective et professionnelle envers l’acheteur non représenté, il ne défend pas les intérêts de cet acheteur.
C’est une différence majeure.
L’acheteur qui communique directement avec le courtier du vendeur peut recevoir de l’information, mais il ne doit pas croire qu’il est représenté dans ce contexte.
L’OACIQ précise qu’un courtier du vendeur doit informer l’acheteur non représenté qu’il ne peut pas le représenter ni protéger, promouvoir et défendre ses intérêts.
UNE PLATEFORME, PAS UNE AGENCE IMMOBILIÈRE
Ce que DeLacheteur.com est — et ce qu’elle n’est pas
DeLacheteur.com n’est pas une agence immobilière.
La plateforme ne représente personne, ne remplace pas un contrat de courtage et ne crée pas à elle seule une relation de représentation.
Elle sert à organiser, présenter et rendre visibles des projets d’achat représentés.
La représentation appartient au courtier mandaté par écrit pour défendre les intérêts de l’acheteur.
Cette distinction est importante :
la plateforme donne de la visibilité au projet; le courtier représente l’acheteur.
COMMENCER DU BON CÔTÉ
Vous pensez acheter une propriété ?
Avant de visiter, de révéler vos critères ou de discuter directement avec le courtier du vendeur, prenez le temps de clarifier votre projet.
Une rencontre permet de préciser vos besoins, votre budget, vos secteurs, vos priorités et le cadre dans lequel votre démarche peut être structurée.
DeLacheteur.com existe pour donner plus de clarté aux projets d’achat représentés.