Depuis le 10 juin 2022, une règle majeure encadre désormais le courtage immobilier au Québec :
Un courtier ne peut plus représenter à la fois l’acheteur et le vendeur dans une même transaction. Cette interdiction vise à éliminer toute situation de conflit d’intérêts et à garantir une représentation loyale et exclusive de chaque partie.
Chez DeLacheteur.com, cette vision est plus qu’une obligation réglementaire : c’est le fondement même de notre mission. Nous avons fait le choix clair de représenter uniquement les acheteurs, dans le respect intégral des règles édictées par l’OACIQ. Et pour soutenir cette approche, nous avons créé une plateforme unique en son genre.
Un conflit d’intérêts, qu’est-ce que ça signifie concrètement ?
Le conflit d’intérêts survient lorsqu’un courtier tente de défendre les intérêts opposés de deux parties dans une même transaction. C’est le cas, par exemple, d’un courtier qui représente un acheteur alors qu’il détient également l’inscription de la propriété convoitée.
Dans cette situation, la réglementation impose au courtier de se retirer, car il lui est impossible de demeurer impartial. Il doit donc résilier le contrat de courtage achat et cesser de représenter l’acheteur.
Cette règle vise à préserver l’intégrité du processus. Elle protège les consommateurs contre des situations où leur courtier pourrait, consciemment ou non, favoriser une issue profitable à l’autre partie.
Une plateforme cohérente avec cette vision
DeLacheteur.com est née de cette volonté de bâtir un environnement immobilier sans compromis. Contrairement aux portails traditionnels, notre plateforme ne contient aucune maison à vendre. Elle présente des projets d’achat — réels, encadrés, réfléchis — portés par des acheteurs représentés de façon exclusive.
Chaque fiche publiée correspond à un acheteur ayant signé un Contrat de Courtage Achat (CCA) avec son courtier. Aucun mandat de vente n’est accepté sur la plateforme. Cela signifie qu’aucun courtier ne peut être en situation de double représentation.
Représenter un seul côté, du début à la fin
Nous croyons que l’intégrité passe par la clarté des rôles. Le courtier qui accompagne un acheteur ne devrait jamais être tenté de prioriser une propriété qu’il représente lui-même. Il devrait, au contraire, être libre d’explorer l’ensemble du marché, sans contrainte ni pression commerciale.
C’est ce que permet un cadre strictement unilatéral. Les courtiers représentant des acheteurs peuvent proposer toutes les propriétés disponibles, y compris :
- Les inscriptions Centris
- Les propriétés vendues sans courtier (DuProprio, Marketplace, etc.)
- Les reprises de finance ou successions
- Les constructions neuves
- Les propriétés confidentielles trouvées hors marché
Ainsi, l’acheteur bénéficie d’une liberté complète, avec une représentation sans angle mort.
Un engagement clair envers l’acheteur
Ce modèle d’accompagnement exclusif s’inscrit dans une volonté ferme d’offrir un service objectif, aligné et professionnel. Nous refusons les compromis, les raccourcis et les demi-mesures.
Chaque acheteur mérite un(e) courtier(ère) qui travaille pour lui, uniquement pour lui, sans agenda caché ni double mandat. Cette posture offre non seulement une meilleure protection, mais aussi une plus grande confiance tout au long du processus.
Conclusion
DeLacheteur.com n’est pas une plateforme de propriétés à vendre. C’est un lieu de visibilité pour les acheteurs représentés. C’est un espace sans conflit d’intérêts, sans mandat de vente, et sans ambiguïté.
Notre mission est simple : permettre aux acheteurs de trouver la bonne propriété, au bon prix, avec un accompagnement impartial et professionnel.
