AUCUNE INSCRIPTION À VENDRE. UN SEUL CÔTÉ À DÉFENDRE : CELUI DE L’ACHETEUR.
Pierre Boutin
courtier immobilier
pour acheteur au Québec
Le courtier du vendeur représente le vendeur. Avec un Contrat de courtage exclusif – Achat, Pierre Boutin représente exclusivement l’acheteur, sans conflit d’intérêts, depuis 2012.
Rencontre virtuelle de 30 minutes
AUCUNE INSCRIPTION À VENDRE. UN SEUL CÔTÉ À DÉFENDRE : CELUI DE L’ACHETEUR.
Pierre Boutin courtier immobilier pour acheteur au Québec
Le courtier du vendeur représente le vendeur. Avec un Contrat de courtage exclusif – Achat, Pierre Boutin représente exclusivement l’acheteur, sans conflit d’intérêts, depuis 2012.
Rencontre virtuelle de 30 minutes
Une pratique construite du côté de l’acheteur
Pierre Boutin n’a pas bâti sa pratique autour de propriétés à vendre. Il l’a bâtie autour de l’acheteur, de son projet et de la stratégie à établir avant qu’une propriété ne vienne dicter le rythme.
Avant les visites, avant les négociations et avant que l’acheteur dévoile son budget, son urgence ou ses priorités, Pierre clarifie ce qui doit être recherché, vérifié, protégé et négocié.
Le point de départ n’est pas une propriété à vendre. C’est l’acheteur et son projet à défendre.
Une longueur d’avance avec le CCA depuis 2012
Pierre Boutin n’a pas attendu que la représentation écrite de l’acheteur devienne obligatoire. Dès 2012, il utilisait le Contrat de courtage exclusif – Achat pour définir le projet, préciser les responsabilités de chacun et protéger les renseignements stratégiques de l’acheteur.
Depuis le 10 juin 2022, un contrat écrit est requis pour représenter un acheteur résidentiel. Ce qui devenait obligatoire confirmait une méthode déjà au cœur de sa pratique depuis dix ans.
Le CCA n’est pas un formulaire à sortir lorsqu’une propriété est trouvée. C’est le point de départ d’une représentation pensée pour l’acheteur.
Pourquoi rencontrer Pierre avant de visiter?
Une visite n’est jamais seulement une visite. Les réactions de l’acheteur, son empressement, ses contraintes et son niveau d’intérêt peuvent devenir visibles avant même qu’une stratégie ait été établie.
Rencontrer Pierre avant permet de préparer les questions à poser, les renseignements à ne pas dévoiler trop tôt et les critères qui permettront de décider s’il faut avancer, négocier ou se retirer.
Une bonne décision immobilière ne commence pas dans l’entrée d’une maison. Elle commence avant.
Des racines en Estrie et une connaissance du territoire
Pierre Boutin est né à Sherbrooke et a grandi à Deauville. Son lien avec l’Estrie ne repose pas uniquement sur un territoire où il exerce : c’est la région où s’est formé son intérêt pour l’immobilier et où il a appris à comprendre les réalités différentes d’une ville, de ses quartiers et des municipalités qui l’entourent.
Cette connaissance ne remplace jamais l’analyse d’un projet. Elle permet toutefois de mieux comprendre ce que recherche réellement un acheteur lorsqu’il parle d’un secteur, d’un milieu de vie, d’une distance ou d’une propriété qui doit correspondre à sa réalité.
Un projet immobilier ne se résume pas à une adresse. Il doit trouver sa place dans la vie de l’acheteur.
Avant d’exercer le courtage immobilier, Pierre a travaillé auprès de personnes âgées en perte d’autonomie. Il y a appris qu’une personne ne prend pas une décision importante au rythme de celui qui lui parle, mais au sien.
Écouter, expliquer clairement et respecter ce rythme n’étaient pas des qualités accessoires. Elles étaient essentielles.
Aujourd’hui, cette expérience influence directement sa façon de représenter les acheteurs. Lorsqu’une propriété crée de l’enthousiasme, de l’urgence ou de l’incertitude, Pierre ramène la décision aux faits, aux risques et au projet défini.
Quand une propriété pousse à décider vite, l’acheteur mérite un courtier qui ne le pousse pas.
Une expérience humaine avant l’immobilier
Une propriété à analyser, pas à faire aimer
Pierre n’a aucune propriété à vous faire accepter. Son rôle n’est pas de provoquer un coup de cœur, mais de déterminer si la propriété tient réellement la route pour l’acheteur qu’il représente. Le prix, les propriétés comparables, les documents, les travaux, les risques et les conditions doivent être examinés à partir du projet de l’acheteur — pas à partir du désir de conclure une transaction. Quand les faits ne soutiennent pas l’achat, Pierre doit pouvoir le dire clairement, même si cela signifie laisser passer la propriété. Représenter l’acheteur, c’est aussi avoir la liberté de lui recommander de ne pas acheter.
DeLacheteur.com : rendre visibles les projets d’achat représentés
Pendant des années, le marché immobilier a surtout organisé la visibilité des propriétés à vendre. Les projets d’achat, eux, demeuraient presque invisibles jusqu’au moment où une propriété apparaissait. Pierre a créé DeLacheteur.com pour changer ce point de départ. Lorsqu’un projet est défini et représenté sous Contrat de courtage exclusif – Achat, une fiche descriptive d’acheteur peut présenter les critères autorisés par le client afin que des propriétaires ou des courtiers reconnaissent une correspondance possible. L’acheteur ne dépend plus uniquement des propriétés déjà affichées. Son projet peut aussi faire émerger des possibilités qui ne sont pas encore publiquement sur le marché. Une propriété à vendre est rendue visible. Le projet d’un acheteur représenté mérite de l’être lui aussi.
Questions fréquentes
Pourquoi Pierre Boutin ne prend-il pas d’inscriptions à vendre ?
Parce qu’il a choisi de consacrer sa pratique à la représentation de l’acheteur. Il n’a aucune propriété à privilégier ni aucun vendeur à représenter dans ses dossiers d’achat : un seul côté à défendre, celui de l’acheteur.
Le CCA exclusif se signe-t-il avant de trouver une propriété?
Oui. Le contrat sert à définir la représentation, le projet d’achat, les responsabilités de chacun et les conditions de la relation professionnelle. Il ne devrait pas apparaître seulement lorsqu’une propriété est déjà trouvée.
Pierre peut-il représenter un acheteur partout au Québec?
Son permis lui permet d’exercer au Québec. Avant d’accepter un dossier, Pierre vérifie toutefois s’il peut représenter adéquatement l’acheteur selon le secteur, le type de propriété et les besoins du projet.
Quel avantage offre une première rencontre avant de commencer les visites?
Pierre est un excellent courtier qui se soucie vraiment beaucoup de bien accompagner les acheteurs et qui prend le temps qu'il faut.
Nous tenons à exprimer notre gratitude envers Pierre pour son professionnalisme dans la recherche de notre immeuble à revenu.
