Quelle est votre question?
Représentation, CCA, première visite, financement, inspection ou négociation : commencez par ce que vous cherchez à comprendre.
Quatre réponses à comprendre avant les premières visites
DeLacheteur.com : rôle et raison d’être
Comprendre ce que la plateforme rend visible et pourquoi elle a été construite du côté de l’acheteur.
DeLacheteur.com est une plateforme québécoise qui rend visibles des projets d’achat représentés. Elle ne présente pas un inventaire de propriétés à vendre : elle met de l’avant des acheteurs dont le projet est structuré et encadré.
L’objectif est de donner au projet de l’acheteur une présence réelle au lieu de dépendre uniquement des propriétés déjà affichées. La plateforme soutient une recherche plus active, y compris lorsque des possibilités peuvent apparaître hors du marché affiché.
Une fiche descriptive peut montrer le type de propriété recherché, le secteur, le budget, les priorités et l’état du projet, tout en protégeant les renseignements personnels ou stratégiques qui ne doivent pas être publiés.
DeLacheteur.com s’adresse principalement aux acheteurs représentés sous Contrat de courtage exclusif – Achat (CCA), ainsi qu’aux propriétaires vendeurs non représentés et aux courtiers immobiliers qui peuvent reconnaître une propriété susceptible de correspondre à un projet d’achat publié.
La plateforme peut aussi être utile aux spécialistes hypothécaires qui souhaitent référer un acheteur préqualifié afin qu’il puisse comprendre la représentation par son propre courtier.
Être représenté par son propre courtier
Clarifier qui travaille réellement pour l’acheteur avant les premières démarches sur une propriété.
Dans le courtage résidentiel visé au Québec, le courtier qui défend vos intérêts est celui avec qui vous avez signé un Contrat de courtage exclusif – Achat (CCA).
Attention! Un courtier peut vous faire visiter une propriété et même préparer votre promesse d’achat sans vous représenter.
S’il intervient comme courtier collaborateur sans CCA, il travaille de facto pour le vendeur. Il doit vous accorder un traitement équitable et vous remettre l’Avis du courtier sans contrat de courtage exclusif – Achat (AVIS-CCA).
Et le plus surprenant? Il peut recevoir une partie de la rétribution prévue au contrat de courtage du vendeur (CCV), même s’il ne représente pas vos intérêts.
Le courtier de l’acheteur analyse, conseille et négocie du côté de l’acheteur. Le courtier du vendeur travaille pour son client vendeur. La distinction doit être claire avant de commencer les visites et les négociations.
Cette pratique permet de rester entièrement du côté de l’acheteur. En ne prenant pas d’inscriptions à vendre, les intérêts défendus dans la recherche et la négociation demeurent ceux de l’acheteur.
Idéalement avant de communiquer au sujet d’une propriété ou de commencer les visites. Cela permet de protéger les renseignements importants de l’acheteur et de structurer les premières démarches du bon côté.
Le CCA, la rétribution et les engagements
Les questions qui reviennent le plus souvent avant d’établir officiellement la représentation de l’acheteur.
La représentation d’un acheteur résidentiel repose sur un contrat écrit. Le CCA précise le projet, la durée, les obligations des parties, l’exclusivité et la rétribution afin que le rôle du courtier soit clair dès le départ.
Non. Il organise la relation avec le courtier pendant la période prévue, mais l’acheteur demeure libre de refuser une propriété, de poursuivre ses recherches ou de décider de ne pas acheter.
Elle signifie que le projet confié au courtier est traité par ce courtier pendant la durée convenue. En retour, le courtier prend des engagements réels de recherche, d’analyse, de conseil et de négociation.
La rétribution de Pierre Boutin est prévue au Contrat de courtage exclusif – Achat (CCA). Lorsqu’un courtier du vendeur offre un partage de rétribution, ce montant est déduit de la rétribution prévue au CCA. L’acheteur paie seulement la différence, s’il y en a une.
La durée du Contrat de courtage exclusif – Achat (CCA) est précisée au contrat. L’OACIQ prévoit aussi un droit de dédit de trois jours suivant la réception du double signé. Après cette période, les modalités pour mettre fin au contrat dépendent des clauses qui y sont prévues.
Préparer et structurer mon projet d’achat
Transformer une intention d’achat en projet réaliste avec budget, secteurs, priorités et plan de recherche.
La rencontre sert d’abord à comprendre le projet : budget, secteurs, délai, critères essentiels et compromis possibles. C’est aussi le moment d’expliquer la méthode de recherche, la représentation et le CCA.
La première discussion peut commencer avant qu’un dossier financier soit complètement finalisé. Il faut toutefois établir rapidement une capacité d’achat réaliste afin que la recherche repose sur un budget crédible.
Les critères sont organisés selon leur importance : ce qui est essentiel, souhaitable, flexible ou à éviter. Cette hiérarchie permet de reconnaître les vraies possibilités plutôt que de chercher une propriété parfaite sur papier.
Elle reprend les éléments utiles du projet sans publier les renseignements qui doivent rester confidentiels. L’acheteur peut vérifier son contenu et la fiche peut évoluer si son projet change.
Chercher, analyser et négocier une propriété
Ce qui se passe lorsqu’une possibilité apparaît, qu’elle soit affichée publiquement ou qu’elle provienne d’une démarche directe.
La recherche peut couvrir le marché affiché, les propriétés offertes directement par leurs propriétaires et des démarches hors marché lorsque cela est pertinent au projet. Chaque possibilité est d’abord comparée aux critères de l’acheteur.
Le propriétaire peut présenter sa propriété au courtier de l’acheteur. La correspondance est d’abord vérifiée avec le secteur, le type de bâtiment, le prix, les critères et l’échéancier avant de transmettre une possibilité à l’acheteur.
Transmettez-la à votre propre courtier avant d’entreprendre les démarches. Il pourra vérifier l’information disponible, communiquer avec la personne responsable de la vente et protéger votre position dès le premier contact.
Les nouvelles possibilités peuvent provenir de la surveillance du marché ou des démarches faites autour de votre fiche descriptive. Lorsqu’une option semble sérieuse, elle est vérifiée puis discutée avec vous.
Le prix et les conditions sont réfléchis à partir de la propriété, des comparables, de son état, des documents, du contexte de marché et des protections nécessaires. La décision finale appartient toujours à l’acheteur.
Le rapport est analysé pour distinguer les observations normales des problèmes susceptibles d’influencer la valeur, les travaux ou la décision. Selon la promesse d’achat et la situation, des vérifications ou démarches supplémentaires peuvent être envisagées.
Aucune question ne correspond exactement à votre recherche.
Essayez un terme plus général comme « CCA », « visite », « courtier », « hypothèque » ou « inspection ».
La prochaine question concerne votre propre projet.
Une rencontre sans frais permet de préciser votre budget, vos secteurs, vos priorités et la façon dont votre recherche pourrait être organisée avant les premières visites.