Pour les futurs acheteurs immobiliers.
Courtier immobilier pour acheteur au Québec
Votre propre courtier travaille dans vos intérêts d’acheteur
Lorsque vous contactez directement le courtier qui représente le vendeur d’une propriété, ce courtier travaille pour le vendeur. Pour être représenté dans vos propres intérêts, vous devez avoir votre propre courtier sous contrat de courtage achat (CCA).
- Une recherche guidée par votre projet
- Une analyse avant de vous engager
- Une stratégie et une négociation dans vos intérêts
Votre représentation devrait commencer avant même votre première visite.
Parlez-nous de
votre projet d’achat
Avant de visiter,
gardez le contrôle de votre position d’acheteur
Une visite n’est pas seulement une découverte de la propriété. C’est aussi le début des échanges avec la partie venderesse. Votre propre courtier vous aide à arriver préparé, à poser les bonnes questions et à gérer stratégiquement les renseignements que vous dévoilez.
Vous arrivez préparé
Avant la visite, votre courtier vous aide à cibler ce qui mérite votre attention et les questions importantes à poser.
Vous gardez vos cartes en main
Votre budget maximal, votre urgence et votre intérêt sont des renseignements qui vont avoir une valeur dans une négociation.
Vous êtes prêt à agir
Si vous souhaitez aller plus loin, votre courtier est déjà là pour analyser la situation et préparer la suite dans vos intérêts.
Avant de visiter,
gardez le contrôle de votre position d’acheteur
Une visite n’est pas seulement une découverte de la propriété. C’est aussi le début des échanges avec la partie venderesse. Votre propre courtier vous aide à arriver préparé, à poser les bonnes questions et à gérer stratégiquement les renseignements que vous dévoilez.
Vous arrivez préparé
Avant la visite, votre courtier vous aide à cibler ce qui mérite votre attention et les questions importantes à poser.
Vous gardez vos cartes en main
Votre budget maximal, votre urgence et votre intérêt sont des renseignements qui vont avoir une valeur dans une négociation.
Vous êtes prêt à agir
Si vous souhaitez aller plus loin, votre courtier est déjà là pour analyser la situation et préparer la suite dans vos intérêts.
Comment votre projet devient une recherche active
En cinq étapes, votre projet passe de la préparation à la recherche, puis à l’analyse et à la négociation de votre achat.
Définir votre projet d’achat
Pierre clarifie votre budget, votre financement, les secteurs recherchés, vos priorités et les compromis possibles.
Établir votre représentation
Le Contrat de courtage exclusif – Achat établit votre représentation, les responsabilités de chacun, la durée du contrat et la rétribution.
Faire connaître votre recherche
Une fiche descriptive d'acheteur présente les critères essentiels de votre recherche tout en protégeant les renseignements personnels.
Chercher sur le marché affiché et hors marché
Pierre surveille les propriétés affichées et peut également communiquer avec des propriétaires ciblés pour faire émerger les possibilités.
Analyser la propriété et négocier votre achat
Il analyse la propriété, les documents et les risques, puis établit avec vous la stratégie d’achat et négocie dans vos intérêts d'acheteur.
Voici quelques projets d’acheteurs représentés, actuellement en recherche ou déjà concrétisés.
Certaines fiches présentent des recherches actives; d’autres montrent des projets déjà concrétisés.
Des projets d’achat réels,
à différentes étapes
Duplex ou triplex recherché à Weedon en Estrie
Un acheteur préqualifié recherche un immeuble bien entretenu, avec peu de travaux à prévoir.
- 350k
- Weedon
- Plex
Maison bien entretenue recherchée dans les Laurentides
Un couple préqualifié recherche un milieu de vie lumineux, paisible et accueillant.
- 700k
- St Adèle
- Maison unifamiliale
Bungalow trouvé à Sherbrooke
Un couple préqualifié a trouvé un bungalow correspondant à ses critères et à son budget
- 400k
- Sherbrooke
- Maison unifamiliale
Projet de maison concrétisé à Sherbrooke
Une acheteuse préqualifiée a trouvé une propriété correspondant à ses critères.
- 275k
- Sherbrooke
- Maison unifamiliale
Est-ce que cette représentation convient à mon projet?
Oui, si vous voulez que votre propre courtier connaisse votre projet, vous conseille avant les visites et représente vos intérêts pendant la recherche, l’analyse et la négociation. Au Québec, cette représentation passe par un contrat de courtage achat (CCA).
Qu’est-ce que le CCA change pour l’acheteur?
Le CCA change une chose essentielle : votre courtier vous représente réellement dans la transaction.
Avec ce contrat, Pierre connaît votre projet, protège vos renseignements stratégiques, vous conseille selon vos besoins et négocie dans vos intérêts.
Le CCA établit donc clairement qui le courtier représente : vous, l’acheteur.
Le CCA m’oblige-t-il à acheter une propriété?
Non. Le CCA ne vous oblige pas à acheter une propriété. Il établit plutôt votre représentation par Pierre pendant une période déterminée pour rechercher un immeuble correspondant à votre projet.
Si aucune propriété ne vous convient, vous demeurez libre de ne pas acheter. Les conditions de rétribution applicables sont celles prévues au CCA.
Comment la rétribution de Pierre est-elle prévue?
Comme Pierre est votre courtier, sa rétribution est prévue au CCA, de 2,5 % plus taxes.
Lorsqu’une propriété est inscrite par un courtier, une rétribution peut être offerte en partage au courtier de l’acheteur. Ce montant vient réduire ce qui est prévu au CCA et peut couvrir entièrement la rétribution de Pierre.
La différence importante est la représentation : avec un CCA, Pierre travaille pour vous et représente vos intérêts. Sans CCA, un courtier collaborateur ne représente pas l’acheteur; il travaille de facto pour le vendeur.
Comment Pierre cherche-t-il aussi hors marché?
Avec votre autorisation, Pierre présente votre projet dans une fiche descriptive d’acheteur qui indique clairement ce que vous recherchez, sans dévoiler vos renseignements confidentiels.
Grâce au CCA, Pierre peut aussi communiquer directement avec des propriétaires dont la propriété n’est pas officiellement à vendre, lorsqu’ils ne sont pas déjà liés par un contrat de courtage exclusif, afin de vérifier si leur propriété pourrait correspondre à votre projet.
C’est toute la force de DeLacheteur.com : rendre votre projet d’achat visible pour faire émerger des possibilités que vous ne trouverez pas uniquement parmi les propriétés déjà affichées.
Comment se déroule la première rencontre avec Pierre?
Le CCA, la rétribution, la recherche hors marché et la première rencontre soulèvent souvent des questions. Voici les réponses essentielles avant de décider.
Ce qu’il faut savoir avant de choisir votre représentation
Prêt à démarrer votre projet d’achat avec votre propre courtier?
lanifiez une rencontre virtuelle de 30 minutes pour présenter votre projet, poser vos questions et voir comment Pierre peut vous représenter dans votre achat.
